3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

　　政策接踵而来，财政部网站公布：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　我们对市场相关人士进行了草根调研，观点不一，有观点认为，此次连环政策的发布，将大大利于房地产市场需求的集中释放，同时，对钢材市场来讲，无疑也将极大提振市场信心，刺激房地产相关的钢材需求，毕竟近年国内的钢铁市场需求，房地产市场占据了绝对的龙头老大地位。也有观点认为，随着政策的执行，虽然房地产成交量可能上升，但房产价格也很有可能随之上涨，不过就目前情况来看，一二线城市上涨的可能要大于三四线城市。此外，当前房地产市场刚性需求比例提高，投机炒房者越来越少，一方面国内人口逐步向大中型城市集中，在一二线房价预期上涨的情况下，实际住房需求的人很有可能提前购买;另一方面，国内房地产市场价格继续走高的动力已经大大减弱，因此投资房产带来的回报很可能低于投资一些其他项目。如此一来，实际的房地产需求释放很可能不如想象当中那么好，并且国内房地产现房库存较大，所以此次政策变化带来的效应更可能是消化现有库存，最终传导到钢材市场的需求也将不是十分乐观。

　　综合调研结果来看，房地产市场短期回暖是大家都比较一致的观点。笔者通过分析近期房地产市场情况，以及与钢材价格的关系，寻找两者的内在联系，供大家参考。

　　房地产各项指标表现低迷，政策托底意图明显。数据显示，截止2014年12月，我国2014年全年商品房销售面积120648.54万平方米，同比下降8%，其中12月当月销售18931.97万平方米，同比下降4.1%，见图一。可以看出，虽然2014年12月商品房销售仍如往年创下年内最高，但与往年相比，却有着一定的回落，可以说商品房销售方面已经出现向下压力。而从国内百城房地产价格指数表现来看，2014年全年国内房价基本处于弱势向下走势，这与2012年价格回落时，同样都出现商品房销售增速下降的情况。此外，从最新统计的数据来看，2015年1-2月份商品房销售面积为8763.89万平方米，同比2014年下降16.3%，而2月份价格指数环比2014年12月同样是出现下降的。所以我们也可以认为，房价下降的时候，房市销售情况同样不容乐观。因此，此次房地产市场价格若这能走强，是可以对房地产需求起到一定正面刺激作用的，那么此次房市政策的连出，将有较大概率促进房地产市场销售的量价齐升。

　　图一：近年国内商品房销售面积及房地产价格指数变化